Guasticce

Giovedì 13 ottobre dalle ore 15 si svolgerà, presso il Centro Convegni dell’Interporto Toscano “A. Vespucci“ (Via delle Colline, Guasticce), un convegno dal titolo “Bonus e superbonus 110% – il vigente quadro normativo con focus sui profili edilizi e paesaggistici“.

Programma:

•    Introduzione del sindaco del Comune di Collesalvetti   Adelio Antolini

•    Presentazione –  Assessore al governo del territorio   Mila Giommetti

•    Illustrazione  –  Responsabile Servizio Sportello Unico Edilizia e S.U.A.P.  Claudio Belcari

•    Pubblico dibattito

Agevolazioni fiscali c.d. “Bonus” aspetti di carattere generale

  • Che cosa è l’econobonus.
  • Percentuali di detrazioni ordinarie e superbonus.
  • Spesa massima per unità immobiliare.
  • Tempi per recuperare l’agevolazione fiscale.
  • Modalità per usufruire dell’agevolazione fiscale.
  • Superbonus 110 –  diverse sinergiche competenze e responsabilità professionali multidisciplinari che in parte si sovrappongono – Il visto di conformità e gli asseveramenti dei professionisti.
  • Il d.P.R. n. 917/1986 “Testo Unico delle Imposte sui Redditi”.
  • Quadro riepilogativo degli interventi diversi dal bonus 110% relativi ad ecobonus, sismabonus e bonus facciate con indicazione del limite di spesa, durata detrazione, tipo di bonus, beneficiari, a cosa si applica, descrizione, cessione del credito o sconto in fattura, scadenza.
  • Quadro riepilogativo degli interventi “trainanti” e “trainati” di econobonus e sismabonus 110% con indicazione del limite di spesa, durata detrazione, tipo di bonus, beneficiari, a cosa si applica, descrizione, cessione del credito o sconto in fattura, scadenza.

Novità della Legge 30/12/2021, n. 234 “finanziaria 2022”

  • Quadro riepilogativo – Nuove scadenze superbonus 110% della L. 234/2021 – Nuove scadenze per ecobonus, sismabonus, Bonus Facciate e altri bonus edilizi – Bonus casa sismabonus – Altri bonus edilizi – Abrogazione del D.L. 11/11/2021, n. 157 – Proroga sconto in fattura e cessione del credito – condizioni.

Novità della legge  28 marzo 2022, n. 25, conversione del D.L. 27 gennaio 2022, n. 4

  • Abrogazione del decreto-legge 25 febbraio 2022, n. 13 – nuove disposizioni in materia di sconto in fattura e cessione del credito – Aggravio delle sanzioni penali a carico dei professionisti – nuove disposizioni in materia di polizze assicurative – Proroga termini comunicazione cessione del credito o sconto in fattura e dichiarazione precompilata.

D.L. 14/02/2022 – “Definizione dei costi massimi specifici agevolabili, per alcune tipologie di beni, nell’ambito delle detrazioni fiscali per gli edifici”.

  • Aggiornamento dei costi massimi – cosa comprendono i massimali di costo – a quali agevolazioni fiscali si applicano – A quali interventi si applicano – quando entra in vigore il decreto.

Legge 91/2022 conversione D.L. 50/2022, c.d. “Aiuti”

Proroga termine scadenza per ultimazione lavori edifici unifamiliari – Facilitazione della cessione del credito da parte delle banche – Nell’ambito della cessione dei crediti limitate le responsabilità ai soli casi di dolo o colpa grave.

Superbonus 110% – aspetti di carattere generale

  • Inquadramento giuridico della legge n. 108/2021 – indirizzi-finalità – finalità delle novità introdotte dalla legge n. 108/2021.
  • Le fattispecie di interventi edilizi che possono beneficiare dell’agevolazione fiscale Superbonus 110: interventi principali c.d. ‘trainanti’ ed aggiuntivi c.d. ‘trainati’.
  • L’eccezione alla contestualità degli interventi “trainanti” e “trainati” per gli immobili sottoposti a vincoli e/o limitazioni
  • Requisiti tecnico-prestazionali degli interventi ammessi a superbonus.
  • Interventi sismabonus – D.M. n. 58 del 28/07/2017 – Adempimenti in ambito comunale.
  • Chi può usufruire del Superbonus 110.
  • Scadenze del Superbonus 110.

Le categorie di intervento, titoli edilizi e procedure in materia di Superbonus 110 con le novità introdotte dalla L. 108/2021

  • Definizione eccezionale di “manutenzione straordinaria”- casi in cui ricorre e dove è esclusa – rapporto fra il regime ordinario delle categorie di intervento edilizio e quello definito dalla legge “superbonus 110” –
  • Le opere edilizie ammesse nel superbonus rientranti nella definizione eccezionale di manutenzione straordinaria e sottoposte a CILAS, ma liberalizzate in assenza di adempimenti nel regime ordinario.
  • Focus sul cappotto termico.
  • Opere di attività edilizia libera trasferite nella procedura CILAS.
  • Istituzione di CILA Superbonus con carattere eccezionale – approvazione dalla Conferenza unificata e dalla Giunta Regionale Toscana – allegato “A” e “B”.
  • Cosa va attestato nella CILAS a pena di decadenza dei benefici fiscali.
  • Esclusione attestazione stato legittimo nella CILA Superbonus.
  • Casi di decadenza dei benefici fiscali “superbonus 110”
  • Non decadenza dei benefici fiscali in caso di abuso edilizio – gli articoli 49 e 50 del d.P.R. 380/2001.
  • Indirizzi parere Agenzia delle Entrate Direzione Generale delle Marche.
  • L’applicazione della CILAS su immobili oggetto di applicazione della sanzione amministrativa c.d. “fiscalizzazione” ai sensi degli artt. 34 del d.P.R. 380/2001 e n. 206 e 206-bis della L.R. 65/2014 – la risposta del ministero – la giurisprudenza amministrativa.
  • Procedure nel caso di interventi di superbonus già avviati in itinere – quando è obbligatorio e quando è facoltativo integrare la le pratiche in corso con la CILAS –
  • Il quadro generale delle procedure abilitative delle opere a superbonus 110, a superbonus 110 con demolizione e ricostruzione, bonus normali ed opere senza bonus, in funzione dello scenario temporale normativo.
  • Interventi di superbonus connessi ad altre opere non rientranti nell’agevolazione e relative procedure – le varie casistiche pratiche.
  • Deroghe al rispetto delle distanze e delle altezze nel caso di cappotto termico e cordolo sismico.
  • Documentazione tecnica da allegare alla CILAS – casistiche.
  • Varianti in corso d’opera alla CILAS.
  • Non necessità di agibilità per le opere eseguite con CILAS.

La facilitazione delle opere di superamento delle barriere architettoniche e di efficientamento energetico introdotta dalla L. 120/2020

  • Introduzione di norme per il superamento dei limiti privatistici relativi al diritto condominiale per la realizzazione delle opere di superamento delle barriere architettoniche e di efficientamento energetico. Modulistica CILA superbonus adeguata a tali novità – illustrazione.
  • Modifiche alla L. n. 13/1989 al fine di favorire il superamento dei limiti di carattere privatistico relativi al diritto condominiale per la realizzazione delle opere di superamento delle barriere architettoniche.
  • Facilitazioni procedurali e documentali per la realizzazione di opere di superamento delle barriere architettoniche – l’abolizione dell’obbligo di allegare la certificazione  dell’handiccap.

Il vincolo paesaggistico nelle opere Superbonus 110 con le novità della L. 91/2022 c.d. “Aiuti”

  • Il vincolo storico-culturale ed i vincoli paesaggistici per decreto ai sensi dell’art. 136 del Codice (a,b,c e d)  e per legge di cui all’art. 142 del Codice “ex-galasso” .
  • La delimitazione dei vincoli per legge di cui all’art. 142 del Codice stabilita dal P.I.T/P.P.R..
  • Il vincolo di cui all’art. 136, co. 1, lett. c) del Codice – quando gli interventi sono liberalizzati e quando no.
  • Le indicazioni della circolare ministeriale n. 42/2017 relativamente alla nozione di “interesse storico-architettonico o storico testimoniale” relativamente al vincolo art. 136, co. 1, lett. c) del Codice.
  • Quando gli interventi edilizi sono liberalizzati e quando occorre l’autorizzazione paesaggistica semplificata – modalità operative – il raffronto e la correlazione fra le categorie di intervento poste nell’allegato “A” (opere liberalizzate) e nell’allegato “B” (opere sottoposte ad autorizzazione paesaggistica semplificata).

Il cappotto termico

  • Le diverse soluzioni tecniche del cappotto termico gli effetti in termini di modifica di prospetto ed i relativi regimi abilitativi.
  • Quadro generale delle procedure abilitative del cappotto termico sotto il profilo edilizio.
  • Le disposizioni del d.P.R. 31/2017, in termini di necessità di rilascio dell’autorizzazione paesaggistica, ovvero di esclusione e liberalizzazione, per quanto attiene agli interventi sulle finiture e coibentazioni degli edifici.
  • La realizzazione del cappotto termico nel vincolo storico culturale (parte II del Codice) e nel vincolo paesaggistico (parte III del Codice).
  • La circolare ministeriale n. 4 del 4/3/2021 – Quando la realizzazione del cappotto è attività liberalizzata che non necessita del rilascio dell’autorizzazione paesaggistica, quando occorre quella semplificata e quando quella ordinaria.
  • Le disposizioni del d.P.R. 31/2017, in termini di necessità di rilascio dell’autorizzazione paesaggistica, ovvero di esclusione e liberalizzazione, per quanto attiene agli interventi sulle finiture e coibentazioni degli edifici.
  • La realizzazione del cappotto termico nel vincolo storico culturale (parte II del Codice) e nel vincolo paesaggistico (parte III del Codice).
  • La circolare ministeriale n. 4 del 4/3/2021.
  • Quando la realizzazione del cappotto è attività liberalizzata che non necessita del rilascio dell’autorizzazione paesaggistica, quando occorre quella semplificata e quando quella ordinaria – rappresentazione del quadro generale.

Impianti solari fotovolatici e termici

  • D.lgs. 28/2011 art. 7-bis modificato dalla L. 34/2022, art. 9, co. 1 – Effetti delle novità sulle disciplina legislativa e pianificatoria preesistente.
  • il D.P.R. 31/2017 – All. A voce A.6 messa a confronto con All. B voce B.8 e la lettura combinata con le novità normative della L. 34/2022, art. 9, co. 1 – Quadro generale di riepilogo illustrante quando l’installazione è liberalizzata, quando occorre autorizzazione paesaggistica semplificata e quando occorre autorizzazione paesaggistica ordinaria.  

Altre opere da realizzare per i bonus e superbonus

  • Interventi strutturali antisismici (d.P.R. 31/2017, allegato A, voce A.3 ed allegato B, voce B.5).
  • Opere di superamento barriere architettoniche (d.P.R. 31/2017, allegato A, voce A.4 ed allegato B, voce B.6).
  • Installazione di impianti tecnologici (d.P.R. 31/2017, allegato A, voce A.5 ed allegato B, voce B.7).
  • Installazione di  pannelli termici e fotovoltaici (d.P.R. 31/2017, allegato A, voce A.6 ed allegato B, voce B.8) – Le novità introdotte dalla L. 34/2022 e L. 91/2022.

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